科博館植物園捷運  北區買屋 / 北區買房低於實價！「長安科博觀邸」超高CP值 1,698 萬，雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：28.52 萬/坪
地址：台中市北區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科博觀邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.09 坪
附屬建物面積：6.36 坪
共同使用：15.09 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械雙車位(上+下)
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4699 元/月
鄰近學校：健行國小、忠明高中
鄰近公園：科博館植物園、英才公園
生活機能：第六市場、東興市場
附近交通：未來捷運藍線(B16 科博館站)
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，適合注重地段與停車需求的買家。

此物件最大的亮點在於「超高 CP 值」與「雙車位」的稀缺性。在台中北區科博館周邊，能以 1698 萬帶雙車位成交的物件極少，且價格低於社區近期成交紀錄，顯示屋主開價誠懇。對於自住者而言，室內已規劃好三房格局且裝潢精美，省去了後續裝修的精力與時間；對於投資者而言，周邊學生與陪讀需求穩定，租金支撐力強，未來捷運通車後亦具增值潛力。

然而，購屋者需特別注意「屋齡 30 年」的潛在風險。在決定簽約前，務必查閱社區歷年公共基金提列狀況及是否有重大修繕決議，並確認管理費 4699 元具體涵蓋項目，以評估長期持有成本。若檢查無重大隱憂，此物件確實是高質價比的入手標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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